Altbausanierung in
Nürnberger Stadtteilen

Gebäudebestand

Vorwiegend Gründerzeit-Mietshäuser, ca. 60% unter Denkmalschutz oder im Ensemble-Schutz

Besondere Merkmale

• ✓ Fränkischer Sandstein als vorherrschendes Fassadenmaterial
• ✓ Enge Straßenstruktur mit Hofbebauung (typisch für Arbeiterquartier)
• ✓ Gustavstraße als Kernzone des Ensembles
• ✓ Kaum Horizontalsperren in originalem Bestand
• ✓ Viele ehemalige Handwerksbetriebe in EG-Nutzung

Typische Schäden

• — Kapillar aufsteigende Feuchtigkeit im Sandsteinmauerwerk (häufigster Schaden)
• — Zementputz-Schäden aus 1970ern auf Sandsteinfassaden
• — Stuckverlust an Gauben und Gesimsen
• — Fehlende Horizontalsperren im Sockelbereich
• — Kastenfenster-Beschlag defekt

Förderung vor Ort

• 🧮 KfW Effizienzhaus Denkmal (bei Denkmal-Objekten)
• 🧮 §7i EStG (Steuerabschreibung Denkmal)
• 🧮 Sanierungsgebiet Gostenhof (Städtebauförderung Stadt Nürnberg)

✅ 12 sanierte Gründerzeithäuser, 3 Denkmalschutz-Objekte, 2 Fassadensanierungen mit Denkmalschutzbehörde

Gebäudebestand

Gründerzeit und Jugendstil, villenartige Bebauung, Johannisstraße als Zentrum

Besondere Merkmale

• ✓ Jugendstil-Fassaden mit Ornamentik und Stuckelementen
• ✓ Johannisstraße als historische Geschäftsstraße
• ✓ Großbürgerliche Grundrisse mit hohen Räumen (3,20–3,60 m)
• ✓ Ensemble-Schutzzone Johannisstraße / Sulzbacher Straße
• ✓ Kastenfenster überwiegend erhalten

Typische Schäden

• — Feuchte Keller durch fehlende Horizontalsperren
• — Stuck-Verwitterung an Gesimsen und Balkonen
• — Jugendstil-Schablonenmalerei unter späteren Anstrichen
• — Sanierputz aus den 1980ern, der die Feuchte einschließt
• — Undichte Blechanschlüsse an Stuckelementen

Förderung vor Ort

• 🧮 KfW Effizienzhaus Denkmal
• 🧮 §7i EStG (Steuerabschreibung)
• 🧮 Städtebauförderung (Teile von St. Johannis als Sanierungsgebiet)

✅ 8 sanierte Jugendstil-Objekte, 2 Denkmalschutz-Genehmigungen, 5 Fassadensanierungen

Gebäudebestand

Großbürgerliche Mietshäuser und Villen, Historismus-Architektur, Denkmalschutz auf Gebäude- und Ensembleebene

Besondere Merkmale

• ✓ Villengebiet an der Bucher Straße mit großzügigen Grundstücken
• ✓ Historismus-Fassaden mit Quaderputz und Sandsteingliederung
• ✓ Hohe Räume (3,40–3,80 m) in großbürgerlichen Wohnungen
• ✓ Garagen und Remisen aus der Gründerzeit
• ✓ Baum Bestand: große Gärten, Solitärbäume

Typische Schäden

• — Feuchtigkeitsschäden an Keller und Sockelzone
• — Quaderputz-Abplatzungen an historistischen Fassaden
• — Dachgeschossausbauten aus den 1970ern mit Undichtigkeiten
• — Elektro-Installationen veraltet (Kerkereien-Grundriss)
• — Asbesthaltige Bauteile (1960er-70er Umbauten)

Förderung vor Ort

• 🧮 KfW Effizienzhaus Denkmal
• 🧮 §7i EStG
• 🧮 BAFA / KfW BEG EM für energetische Maßnahmen

✅ 6 sanierte Villen, 4 Fassadensanierungen, 2 Komplettsanierungen

Gebäudebestand

Mischbauweise: Gründerzeit-Fundamente mit Nachkriegs-Aufbauten, Siedlungsbauten der 1950er/60er, vereinzelt Denkmalschutz

Besondere Merkmale

• ✓ Mischbauweise: Gründerzeit-Substanz unter Nachkriegsfassaden
• ✓ Große Gründerzeitblocks mit heterogenem Zustand
• ✓ Siedlungscharakter in den äußeren Bereichen
• ✓ Höhere Baudichte als Gostenhof oder St. Johannis
• ✓ Gewerbe-Altstandorte in Umwandlung zu Wohnraum

Typische Schäden

• — Fehlende Horizontalsperren in Gründerzeit-Beständen
• — Nachkriegsputze (Zementputz) auf historischem Mauerwerk
• — Undichte Flachdächer der 1960er Jahre
• — Asbest in baulichen Anlagen (1960er/70er)
• — Fehlende Wärmedämmung, höchstes energetisches Einsparpotenzial

Förderung vor Ort

• 🧮 KfW BEG EM für energetische Einzelmaßnahmen
• 🧮 KfW BEG WG für Effizienzhaus-Niveau
• 🧮 BAFA für Heizungsoptimierung

✅ 10 sanierte Wohnungen, 4 energetische Sanierungen, 2 Komplettsanierungen

Gebäudebestand

Großsiedlungen, Reihenhausgebiete, Zeilenbauten, Typenbau-Architektur (Bauhaus-Einfluss)

Besondere Merkmale

• ✓ Typenbau-Architektur der 1960er/70er mit serielle Elementen
• ✓ Große Dachflächen für Photovoltaik geeignet
• ✓ Hoher Sanierungsbedarf bei Eigentümergemeinschaften
• ✓ Zentrales Nahversorgungszentrum (Scharrerstraße)
• ✓ Bahnanbindung (S-Bahn Langwasser Süd)

Typische Schäden

• — Fehlende oder mangelhafte Wärmedämmung (höchster Bedarf im Vergleich)
• — Dachflächenundichtigkeiten bei Flachdächern
• — Heizungsanlagen aus den 1970ern, hocheffizient für Erdspeicherheizungen
• — Fassadenklinker-Substanz: aufwendig aber möglich
• — Asbesthaltige Formteile in Außenwandaufbauten

Förderung vor Ort

• 🧮 KfW BEG WG (Effizienzhaus-Niveau)
• 🧮 KfW BEG EM für Einzelmaßnahmen
• 🧮 BAFA für Heizungsoptimierung und Lüftung
• 🧮 Wohneigentumsförderung Bayern (BayWoFG) für Eigentumswohnungen

✅ 5 sanierte Wohnungen, 2 energetische Sanierungen, 1 Komplettsanierung